親族保有の土地利用にあたり最適な方法を教えてください。-税理士無料相談室【税理士コンシェルジュ】

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  • Q親族保有の土地利用にあたり最適な方法を教えてください。

    家を建てるにあたり叔父と実母が約8:2で保有している都内の土地(約800m2)を利用したいと考えています。叔父、母、当方ともに形式(売買、賃借、相続等)や価格は問わず柔軟に協議したい意向ですが、税対策上で最適な方法があれば知りたく、検討ポイントを教えて頂けますと幸いです。

    投稿:2020年12月24日   |   その他

税理士の回答

こんにちは。

親族保有の土地利用の最適方法ですね。
利用用途等にもよりますが、検討ポイントとしては、所得税や相続税、贈与税かと思います。

・所得税
賃貸の場合、建物所有者が確定申告が必要
自宅の場合、住宅ローン控除等の適用が検討
自宅の場合、売却時に特例の適用の検討たり

・相続税、贈与税
賃貸の場合、評価額は下がる傾向にあり
自宅の場合、特例が適用出来るか検討が必要
自宅購入費用の金銭贈与は非課税が検討出来る。

まずは、漠然と税対策を考えるよりも、ある程度利用用途の方向性を決めた方が良いかと思います。
その後、その方向性に対してより具体的な対策を提案できるかと思います。

引き続き、よろしくお願い致します。

回答:2021年7月28日

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